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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：32.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
廣昌街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.54 坪
- 土地面積：23.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：右昌國小右昌國中
鄰近公園：隆昌休閒公園建昌兒童公園
生活機能：右昌市場永興市場德民黃昏市場
附近交通：由廠捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：右昌國小右昌國中
鄰近公園：隆昌休閒公園建昌兒童公園
生活機能：右昌市場永興市場德民黃昏市場
附近交通：由廠捷運
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民，單價約 32.81 萬/坪，對於透天類型而言具備價格優勢；屬於透天厝形式，擁有土地產權（有土斯有財）；鄰近右昌市場與多處公園，生活機能完善；學校學區固定（右昌國小、國中），適合家庭購屋。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 49 年，建築設施可能老舊，內部水管或電路恐需大整修；格局為 3 房 1 衛，衛生間數量不足，不符合現代多人口家庭需求；巷寬僅約 4 米，對於停車便利度與緊急車輛進出可能有所影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 建築空間允許自行改裝車庫或重新規劃室內動線，整修後居住品質可顯著提升；區域鄰近新台 17 線與捷運站，未來交通接駁便利性佳；總價門檻低，適合投資客作為租金收益或自住後再轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡物件可能面臨銀行限貸風險（貸款成數降低或年限縮短）；老舊透天社區在未來二手轉售市場上，競爭壓力大於新建大樓，流動性較弱；若未預留足夠整修預算，初期持有成本將大幅增加。 |
2. 物件評論
此物件適合**「預算有限、願意投入資金整修」或是「看重土地與學區價值」**的購屋者考量。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 入場門檻低：以透天形式來說，總價 838 萬與單價在楠梓區具競爭力，對於首次置產或想擁有一塊土地者吸引力大。
- 功能可塑性好：雖需整理，但允許自行改車庫或增設衛浴（視法規），能根據個人需求調整空間使用率。
- 地段與生活機能穩定：鄰近市場、公園與主要道路，且學區明確，居住舒適度有保障。
不過，由於屋齡已近五十年且僅有 1 間衛浴，若您對老屋維護感到負擔，或急需入住不想面對修繕問題，建議先確認貸款銀行對屋齡的放款條件，並預留充足的整修費用後再行決定。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0984-170866
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 東泰資產管理事業有限公司
證號: (114)登字第291195號
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